Orchid House D6
東京都世田谷区
10 年以上経った今も家賃変わらず満室が続く！ （１）
二所帯住宅+ワンルームマンション 11 戸の建築です。 ワンルームマンション部分の居室の魅力は、デザインされた一体の洗面、浴室スペースと リビングとをガラスで仕切ることで視覚的に広がりをもたせ、空間にこだわる若者の感覚に 訴える差別化を図った点にあります。 また、第一種低層住居専用地域であり、厳しい絶対高さ、日影規制、高度斜線、道路斜線等を解決 するため、天空率の採用や半地下を利用した計画とし、11 戸ものワンルームを計画することが出来 ました。 地域の他物件より高い家賃設定ですが、竣工時と同じ家賃設定で、常に満室稼働となっており、事業収支的に成功しています。
〇計画について
敷地は閑静な住宅街で、元々は一人住まいのお母様が住む 2 階建ての一軒家が 立っていました。そこに二所帯住宅+ワンルームマンションを設計しました。 第一種低層住居専用地域であり、厳しい絶対高さ、日影規制、高度斜線、道路斜線等を解決するため、 天空率の採用や高さを抑えた半地下を利用した計画とし、この敷地に何とか 2 台の駐車場と 11 戸のワンルーム、 最上階には完全分離型の 2 所帯住宅を設けました。息子様夫婦はメゾネットの 2LDK の大きめの住宅、お母様は広めの 1LDK タイプとして、最上階の居間から新宿や六本木の高層ビルの夜景を楽しまれています。
〇現在とこれから
現在は孫夫婦が最上階の1LDK を使用し、お子様が生まれ家族が増えたことを機に、息子様夫婦と お部屋の入替えを検討しており、家族構成に合わせて住み方を変えることのできる建築構成に なっています。
〇建物概要
所在地:東京都世田谷区
主用途:賃貸共同住宅11戸 + オーナー邸2所帯(完全分離型)
家族構成:(計画時)夫婦2人 + 母親1人 (現在)夫婦2人 + 息子家族
工事種別:新築
構造・規模:RC 造、地下1/ 地上3階
敷地面積:311.50 m²(94.22 坪)
建築面積:153.25 m²(46.35 坪)
延べ面積:545.86 m²(165.12 坪)
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Simone
東京都中野区
10 年以上経った今も家賃変わらず満室が続く！ （２）
Simoneは、二所帯住宅＋ワンルームマンション11戸の建築です。賃貸各住戸は賃料が高く人気のある、角部屋・2面採光の独立性の高い配置構成とし、また、アプロ ーチでは竹林をイメージした装飾壁と床から浮かぶコンクリート壁とで、高級感と現代性を演出してます。空室が出ても写真付きで募集を行えば、すぐにに入居者が決定しますし、賃料も新築時とかわりません。建築デザインの力で、入居率を上げ収益性を上げることに成功しています。
〇建築構成
1・2・3階に１１戸のワンルーム賃貸住宅、4・5階のペントハウスに２世帯専用住宅を設けています。
〇外観デザイン
外観はRC打放を基軸とし、ガラス手摺とステンレスの格子をアクセントに使って、飽きの来ない 洗練された外観を目指しました。 また、4・5階の２層にわたる並んだ縦高窓が下階との外観の差異を印象付け、ペントハウスの存在を 強調するように考えてあります。
〇２世帯住宅
4階の共通LDKの床から天井までの高窓からは、新宿の高層ビルの夜景を望むことができます。 また、老夫婦の和室北側の眺望は、屋上庭園の植栽によって、北側ビルの雑然とした屋上の機械類を 隠し、落ち着いた趣となっています。 許可なく４階まで来ることができないｴﾚﾍﾞｰﾀｰ制御システムを採用するなど、ペントハウスの特権で ある眺望と独立性及び安全性をしっかり確保した設計になっています。
〇建物概要
所在地：東京都中野区
主用途：賃貸共同住宅１１戸 ＋ オーナー邸（２世帯住宅）
家族構成：夫婦２人 ＋ 子供１人 ＋ 孫１人
工事種別：新築
構造・規模：ＲC造、地上5階
敷地面積：214.63㎡（64.92坪）
建築面積：129.06㎡（39.04坪）
延べ面積：532.94㎡（161.21坪）